Итак, вы наконец-то нашли несколько подходящих вариантов аренды жилья напрямую, без участия посредника. Теперь вам необходимо внимательно подойти к выбору будущей жилплощади, чтобы максимально обезопасить себя от неприятностей.
Во время встречи с потенциальными арендодателями необходимо тщательно проверять каждый документ на право распоряжаться жилой недвижимостью:
– паспорт арендодателя;
– свидетельство о регистрации недвижимости;
– если жильё зарегистрировано на другое лицо, то арендодатель обязан предоставить нотариально заверенную доверенность на право сдачи жилья в аренду.
Прежде чем принять решение об аренде квартиры, сначала следует пообщаться с соседями, чтобы выяснить, не является ли ваш наймодатель аферистом, который пытается сдать жильё по «фальшивым» документам. Также нелишней станет информация о собственнике недвижимости и о том, насколько он порядочен по отношению к квартирантам.
После общения с арендодателем, но до подписания договора аренды, желательно осуществить контрольный звонок. Попросите знакомого позвонить выбранному арендодателю, чтобы выяснить сдаётся ли его жильё. Если был получен положительный ответ, то, скорее всего, перед вами квартирный мошенник.
С большой осторожностью относитесь к предложениям о сдаче квартиры по цене, существенно отличающейся от средних цен. Если размер арендной ставки слишком занижен – это неблагоприятный знак. Скорее всего, такое предложение также относится к разряду мошеннических схем.
Обязательно оформите подробный договор аренды. Возьмите за основу стандартный шаблон и разработайте собственный договор, в котором максимально подробно опишите каждое условие аренды.
Не забывайте оговорить перечень квартирного имущества, которое предоставит арендодатель. Состояние помещения, техники и мебели обязательно должно быть зафиксировано в акте приёма-передачи. Чем подробнее будет список, тем меньше будет жалоб у сторон друг к другу во время общения.
Также желательно договориться с арендодателем квартиры о смене замков после въезда арендаторов. Так вы сможете обезопасить себя от незапланированных визитов в виде недобросовестных прошлых жителей этого жилья или других жильцов.
В случае если хозяин жилплощади требует предоплату за несколько месяцев вперёд, то здесь следует насторожиться. Разумеется, не стоит исключать, что собственнику просто срочно необходимы деньги, и в ближайшие несколько месяцев арендатор будет спокойно жить в съёмном жилье. Но не исключено и то, что получив плату за полгода, хозяин жилплощади выставит своих квартирантов на улицу.
Во время первой встречи с собственником квартиры желательно чтобы арендатор был максимально открытым для контакта. Разговор с потенциальным арендодателем следует вести с заинтересованностью, чтобы не произвести впечатления ненадёжного квартиранта. При необходимости арендатору нужно быть готовым к предъявлению своих документов.
Аренда квартиры без посредников – возможна. Главное использовать все ресурсы по максимуму, тогда обязательно отыщется подходящее предложение.
