Выбор застройщика – первый и самый главный этап при покупке квартиры в новостройке. Стабильно развивающая строительная компания с прозрачной официальной документацией – залог того, что ваши деньги не пропадут. Но как выбрать «правильного» застройщика?
Сбор сведений о компании-застройщике
Если вам попалась на глаза красивая рекламная брошюра компании, которая строит многоквартирный дом, да еще и в том месте, где вы планируете купить квартиру, не спешите заключать договор. Прежде всего, постарайтесь удостовериться в надежности выбранного застройщика и соберите о нем максимум информации, используя все доступные источники.
- Информация в Интернете
В наши дни первым местом, куда отправляется человек в поисках информации, как правило, является Интернет. В свободном доступе действует немало сайтов и форумов, на которых можно собрать некоторые сведения о компании.
Например, полезными могут оказаться отзывы дольщиков, уже купивших квартиры, или тех, кто «обжегся», выбрав данную компанию. Однако и здесь не будьте излишне доверчивыми: помните, что и положительные, и отрицательные отзывы могут быть ненастоящими. Возможно, их написали сотрудники компании или, наоборот, конкуренты.
К отзывам о деятельности застройщика и комментариям в его адрес стоит прислушаться, если разные люди на разных ресурсах пишут приблизительно одно и то же. Нелишним будет ознакомиться с публикациями в специализированных онлайн-изданиях, обращая особое внимание на аналитические статьи и текущие новости, которые необходимо отделять от заказных рекламных статей.
- Рекомендации знакомых
Если у вас есть знакомые, которые уже купили квартиру у того застройщика, который приглянулся вам, их мнению можно верить. При личном контакте можно получить дополнительную информацию о том, по какой схеме совершалась покупка, насколько компетентен и обходителен персонал в офисе, как заполняют договора, перечисляют деньги и т.д.
- Репутация компании
Много ценной, достоверной информации можно почерпнуть, если узнать мнение о застройщике у других строительных компаний: репутация компании в профессиональных кругах очень важна. Кроме того, на серьезность и стабильность компании указывает ее принадлежность к различным профессиональным объединениям.
- Сведения от застройщика и о нем
В офисе застройщика или на его официальном сайте вы найдете информацию о том, сколько лет данная компания работает на рынке, и сколько объектов она сдала за все время. На основе этих сведений можно составить представление о ее опыте, стабильном развитии и умении справляться с внешними трудностями.
Стоит узнать о перспективах и планах компании-застройщика. Если в процессе строительства находится только один объект, и больше компания ничего не строит, существует вероятность, что строительство этого единственного дома затянется на неопределенный срок. Несколько успешно построенных и сданных объектов – живое свидетельство опыта и ответственности девелопера.
Последние данные, которые помогут вам определиться, – это стоимость квадратного метра. Поговорка про бесплатный сыр всем известна, поэтому будет полезно сравнить цены на аналогичные дома по городу или району. Если снижение стоимости квартиры кажется необоснованным, это должно насторожить, ведь ни одно предприятие не станет работать себе в убыток. Иначе говоря, если вы хотите жить в качественном доме, строительством которого занимается опытная компания, он не может быть слишком дешевым. Сэкономить на покупке жилья можно другими способами, например, внимательно отслеживая информацию об акциях застройщика.
Документы застройщика
У надежной компании ойкумена нижний новгород с документами все в порядке, а самое главное, она не прячет их от будущего дольщика. Важно, чтобы вы внимательно изучили весь пакет документов, в том числе, и документы на дом, в котором вы выбрали себе квартиру.
Имейте в виду, приступать к изучению документов в одиночку стоит лишь при условии, что вы способны самостоятельно разобраться в юридических тонкостях. Если нет, возьмите с собой на встречу в офис застройщика надежного и проверенного юриста.
Какие документы необходимо проанализировать:
- Свидетельство о государственной регистрации компании;
- Учредительные документы;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Финансовая отчетность (желательно за три года);
- Разрешение на строительство;
- Технико-экономическое обоснование проекта;
- Проектная документация;
- Документы на земельный участок.
Конечно, застройщик предоставит копии всей документации.
Осмотр стройплощадки
Последний этап при выборе строительной компании – посещение стройплощадки. Только там вы воочию убедитесь, что строительство идет нормальными темпами, а также сможете сопоставить данные от застройщика с реальностью.
Если вам сказали, что дом будет сдан к концу года, а на стройплощадке перекрывается только второй этаж, стоит задуматься…
Кстати, осмотреть нужно не только строящийся объект, но и те дома, которые уже сданы выбранным вами застройщиком. Так, вы сможете оценить качество жилья и пообщаться с жильцами, уже имеющими опыт работы с данной компанией.
Итак, после полного анализа и проверки, можно сделать выводы.
Надежный застройщик – это:
- Компания с опытом работы на строительном рынке не менее 10 лет, имеющая в своем активе несколько сданных домов;
- Вся необходимая документация, связанная с финансовым состоянием компании и объектом строительства, легко доступна (на сайте застройщика или у его представителей, в офисе);
- Стоимость квадратного метра в этой компании не ниже среднерыночной, а в зависимости от выбранного района может быть и выше;
- Компания работает в разных направлениях строительства и умеет справляться с кризисными ситуациями.
