Содержание
- Что такое военная ипотека?
- Кто имеет право получить военную ипотеку?
- Какие документы нужно предоставить для получения военной ипотеки?
- Как получить военную ипотеку?
- Какие крупные банки участвуют в программе военной ипотеки?
- Каковы условия кредита военной ипотеки?
- Каковы сроки погашения кредита военной ипотеки?
- В чем преимущества военной ипотеки?
- В чём недостатки военной ипотеки?
Что такое военная ипотека?
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) или «военная ипотека» – это специальная государственная ипотечная программа, разработанная Министерством обороны. Главная цель программы – решить вопрос обеспечения жильем военнослужащих.
Участие в программе дает возможность военным приобрести собственное жилье с использованием ипотечных средств. Воспользоваться финансовыми средствами на покупку квартиры можно спустя 3 года с момента подачи заявления на участие в программе, не дожидаясь окончания военной службы.
Кто имеет право получить военную ипотеку?
Обязательно:
- Офицеры, окончившие военные образовательные учреждения или поступившие на военную службу по контракту, начиная с 1 января 2005;
- Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года.
- Военнослужащие, призванные из запаса.
Добровольно:
- Сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. При этом общая продолжительность военной службы по контракту должна составлять не менее 3 лет.
Какие документы нужно предоставить для получения военной ипотеки?
- Паспорт (и его копию)
- Копию первого контракта (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копию второго контракта)
- Рапорт для внесения в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы)
Как получить военную ипотеку?
- Подать рапорт для внесения в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы).
- По истечении 3-х лет подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. Рапорт подается в штаб военной части, к которой приписан военнослужащий.
- Получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
После получения свидетельства ежемесячно на личный именной счет военнослужащего-участника программы НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств. Сумма военной ипотеки является фиксированной: в 2014 году выплата составляла 233,1 тыс. рублей, а в 2015 году увеличилась до 245 880 рублей. Взносы накапливаются на именном лицевом счете. Ежегодно размер выплат индексируется. Размер платежей является одинаковыми для всех участников программы. В 2015 г. эта сумма составляет 245 880 руб. за год или 20 490 руб. в месяц. На сегодняшний день максимальная сумма кредита по программе НИС составляет 2 300 000 руб. Что касается срока погашения кредита, то он зависит от возраста военнослужащего. Пока человек находится на военной службе, государство перечисляет ему денежные средства, происходит это до достижения военным возраста 45 лет (возраст, в котором военные уходят на пенсию).
- Выбрать квартиру и банк, уточнить в банке все условия кредитования (максимально допустимый размер займа, ставку, срок и т.д.). Если речь идёт о новостройке, то жилой объект должен соответствовать определенным требованиям. Новостройка должна быть аккредитована в банке по программе военной ипотеки, как правило, готовность жилого здания должна быть не менее 30%.
- Имея на руках свидетельство о праве получения целевого жилищного займа, нужно обратиться в банк, который работает по программе «военная ипотека», и подаёт заявку на ипотечный кредит. Для этого необходимо предоставить паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС.
- После получения одобрения банка – заключить сделку, где участвуют три стороны: военнослужащий, продавец (застройщик) и ФГКУ «Росвоенипотека». В процессе сделки военный заключает кредитный договор с банком, договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека», договор долевого участия (если речь идет о первичном рынке жилья). В момент сделки открывается банковский именной счёт военнослужащего, куда впоследствии будут переведены ФГКУ «Росвоенипотека» средства с его накопительного счета. Впоследствии накопления военного по свидетельству НИС будут зачислены в качестве первоначального взноса (погашение остальной части кредита происходит не за счет дохода военнослужащего, а за счет ежегодных субсидий, которые он получает).
- Получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности.
Какие крупные банки участвуют в программе военной ипотеки?
- Сбербанк;
- Связь-банк;
- Газпромбанк;
- ВТБ24;
- Зенит.
Каковы условия кредита военной ипотеки?
- Срок до 20 лет;
- Ставка от 11%;
- Сумма кредита до 2 200 000 рублей;
- Возраст от 21 до 45 (есть исключения);
- Период обучения в училище учитывается.
Каковы сроки погашения кредита военной ипотеки?
Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим 45 лет. Погашение задолженности осуществляется ежемесячными платежами за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту. Возможно досрочное (частичное или полное) погашение задолженности за счет собственных средств военнослужащего.
Уплата первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости, а также обслуживание кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.
В чем преимущества военной ипотеки?
- Минимальная процентная ставка за использование ипотечного кредита – ниже, чем по «гражданской» ипотеке;
- Военнослужащим не нужно искать средства для первоначального взноса;
- Право на участие в НИС не зависит от наличия у военнослужащего в собственности жилья;
- Военный может приобрести жилье, которое выберет сам (хоть и из списка объектов, аккредитованных Росвоенипотекой – список достаточно обширный);
- Безусловное достоинство программы – возможность выбрать жилье в любом регионе РФ, а не только там, где военнослужащий начал проходить или проходит службу;
- Военная ипотека может быть применена и на вторичном рынке.
В чём недостатки военной ипотеки?
- Довольно длительная и сложная процедура сделки. На сделку может уйти до 2 месяцев;
- Расходы на отделочные работы надо будет нести самому заемщику (при покупке новостройки без отделки);
- Необходимо ждать, пока достроится выбранный объект (при заключении договора долевого участия);
- Оформление только в собственность самого военного;
- Квартира в рамках действия программы подпадает под двойное обременение до полного погашения долга, поскольку передается кредитору в залог;
- Условия программы военной ипотеки действуют только на время прохождения службы в ВС РФ. В случае увольнения, кроме ухода в запас по состоянию здоровья, заемщик обязуется расплатиться по кредиту самостоятельно.
