Приобретение недвижимости – процесс невероятно важный. К нему необходимо долго готовиться, так как он влечет огромное количество забот и обязанностей. Данные обязанности касаются не только выбора жилья и оформления документации, сопутствующей процессу купли/продажи, но и поиск финансовых средств. Именно последнее принято считать наиболее трудоемким процессом.
Современные жители крупных городов привыкли к высоким новостройки ценам в Нижнем Новгороде и комфорту. В мегаполисах, уровень жизни более высок, поэтому там выше зарплаты и намного больше рабочих мест. Москвичи, как и другие жители крупных городов, в последние годы считают наиболее приемлемым для себя жильем – недвижимость в новостройках. Ее основным отличием от недвижимости вторичного типа является новизна и современность.
Новостройки располагают в разных частях городов и пригорода. Они различаются, в первую очередь, по цене. Данный критерий служит основным, на которой мы обращаем внимание при выборе недвижимости. Чтобы определить оптимальный бюджет на приобретение жилплощади в новопостроенном здании, необходимо изначально выяснить, как складывается цена на жилье разного типа.
Новостройки оснащают передовыми коммуникационными системами. Кроме этого, сдаваться в эксплуатацию они могут в различном виде (с проведенным заранее ремонтом либо без него). Это лишь малая часть факторов, с помощью которых оценивается нынешняя новая недвижимость. Основные из них описаны ниже:
• Место, где размещена новостройка, очень сильно меняет ее стоимость – к примеру, нововыстроенный жилой комплекс категории бизнес расположен на территории Подмосковья, в местности с плохой доступностью транспортного типа и недостаточно развитой остальной инфраструктурой. Параллельно ему в центре Москвы возвели малоэтажное строение класса «эконом», которое сдается в эксплуатацию без ремонта и отделки. Дороже квартиры будут именно в последнем здании, так как оно расположено более выгодно, чем первое;
• Конструкция здания, его строительные и прочие характеристики – дело все в том, что новострои могут возводить разнообразным методом. Таким образом, нам ныне доступны монолитные сооружения, панельные, комбинированные, кирпичные. Наиболее выгодными и практичными считаются монолитные здания, так как их возводят при использовании цельного каркаса, который заливается специальным строительным раствором. В итоге получается сверхпрочное здание, которое не деформируется в процессе осадки. Поэтому цена «квадрата» в монолитном новострое всегда выше, чем в остальных;
• Обустройство новостроения и придомовой зоны – дешевле жилье будет там, где придомовая территория, которой называют двор, не будет огорожена либо озеленена по индивидуальному ландшафтному проекту. Новострой могут обустроить комнатами для консьержа, охраны, подземным паркингом, кладовыми помещениями, современными лифтами и так далее. Это тоже повышает цену его квартир;
• Соц.инфраструктура – расположить ее могут непосредственно в здании, и тогда его стоимость будет высокой. Помещения для коммерческих организаций располагаются на первых этажах практически всех новостроек. Еще на стоимости «квадрата» жилой недвижимости отобразится отдаленность здания от остановок транспорта общественного типа, магазинов, школ и детсадов, медицинских центров и аптечных пунктов, торговых и развлекательных заведений;
• Управление и эксплуатация – в новострое управление может осуществляться различным образом. Им занимаются либо частные управляющие организации, либо непосредственно жильцы, а точнее общины, созданные ими. В первом случае новострой будет дороже, так как затраты на содержание подобного управления более высоки, но и качество его соответствующее.
Также стоит учитывать, что после того, как вы купили квартиру в новостройке, особенно если она еще только строится, вам нужно где то жить и, соответственно, тратить дополнительные денежные средства. Кроме того, если квартира взята в ипотеку, то вы оплачиваете ежемесячный платеж и коммунальные услуги по жилплощади, на которой вы проживаете в данный момент. Такая ситуация может продлиться до нескольких лет, в зависимости от степени готовности дома к эксплуатации. Более того, если вы арендуете квартиру, то это еще большие денежные расходы.
Вместе с приобретенной квартирой в новостройке вы также получаете дополнительные и зачастую большие расходы на ремонт, поскольку жилье в новопостроенном доме редко когда сдается уже со сделанным ремонтом, если не считать класс «люкс». Выгоднее сделать ремонт самостоятельно, но лучше обратиться к профессионалам, чтобы потом не пришлось переделывать. Также в новую квартиру необходима новая мебель, которая ныне стоит недешево. Лучше позаботиться об этом заранее и приобрести ее, к примеру, через интернет, где цены существенно ниже магазинных. Таким образом, вы сможете немного сэкономить.
В итоге всего вышесказанного стоит сказать, что цена на жилье напрямую зависит от многих факторов, таких как расположение, инфраструктура и прочее. Вы должны учесть, что готовить вам надо не только деньги непосредственно на саму жилую недвижимость, но также на ремонтные работы и мебель. Кроме этого, правильно рассчитывайте свой бюджет, чтобы вы смогли потянуть, к примеру, оплату ипотеки и арендную плату за жилье, в котором вы проживаете до момента въезда в новую квартиру.
