Хорошо живется с родителями, на всем готовом, но лучше жить отдельно, в своем гнездышке. Нынче гнездышки стоят дорого, и покупка квартиры становится очень важным шагом, требующем серьезного, обстоятельного обдумывания и планирования.
Большинство новостроек строятся и сдаются “скелетом”, то есть “черновая отделка”, то есть голые штукатуреные стены и стяженный пол. Ни тебе проводов, чтобы хотя бы одна лампочка в коридоре светила, ни окон, ни дверей, которые могли бы отделить спальню от коридора. По сути, вы купили бетонную коробку. Добро пожаловать домой. Что значит: готовьтесь создать квартиру своей мечты своими руками за свои же деньги. Посмотрите, как делают ремонт квартир в новостройках фото полно в интернете.
Если вы купили квартиру “чистовой отделки”, это значит, что у вас в квартире должно быть: вся, полностью рабочая сантехника, электричество, двери, выравнивание углов, стен, штукатурка стен и потолка, откосов окон и дверей, и окончательная отделка. Если нет, значит, вы недоглядели. Особенно присмотритесь к квартирам, которые продаются «под ключ», и сравните их стоимость с другими предложениями.
Перед тем, как начать ремонт квартир в новостройках, нужно кое-что знать о новостройках, например то, что кирпичные здания за год-два оседают, многие пугаются. Это нормально. Конечно, неприятно, когда дом осел и на стенах, на новых обоях, появились трещины, потолок щедро сыпет штукатуркой, пол набухает от влажности (если грунтовые воды подмыли), и т.д. Чтобы этого избежать, используйте для ремонта материалы, которые не боятся усадки, например обои “шелкография” — они плотные, не рвутся, если у вас перекосятся углы, ничего с этого не будет. В ванной вместо кафеля и плитки лучше использовать панели, на потолок удобно повесить натяжные потолки из ткани. На пол — паркет, или ламинат (линолеум не советуется, он быстро стирается, не любит воды, не пропускает воздух, а значит, может накапливать грибки и всякую инфекцию, не любит воду, противно пахнет, рвется).
Иногда приходится согласовывать перепланировку, особенно если вам досталась квартира с так называемой “индивидуальной планировкой”, что подразумевает, что у вас большая бетонная коробка без перегородок, которые должны быть стенами между комнатами. То есть еще хуже, чем черновая отделка, там хотя бы стены есть (хотя, некоторые так и хотят, чтобы например, из обычной двухкомнатной квартиры после ремонта сделать 4х-комнатную (с мини-кабинетом и тренажерным залом, например). При этой “индивидуальной планировке” количество комнат считается по количеству окон, таким образом, если у вас три окна, то у вас две комнаты (третье окно для кухни), плюс сопутствующие комнаты, вроде прихожей, коридоров и санузла. Если у вас нет подробного плана, с четко прописанной распланировкой каждой комнаты, с подробными чертежами и подписями, то ваш план по перепланировке не примут ни в одной инстанции (с которыми нужно согласовывать подобные действия).
Этот проект вы должны составить задолго до того, как начать ремонт, вместе с дизайн-проектом и планом электропроводки (а как вы хотели!, все нужно учитывать, иначе придерутся, и будешь с одной бумажкой год по инстанциям ходить). Конечно, вы можете нанять специалиста — архитектора, который будет этим вместо вас заниматься, но поверьте, лучше вложить эти деньги (которые вы хотите положить в карман сомнительному дядьке с подозрительным дипломом) в будущий ремонт. Изучите основы для того, чтобы разобраться в проводке, да и строительные тоже, и вы спокойно сможете разобраться во всем сами.
Для того, чтобы получить хороший долговечный дом, после того как получили ключи, осмотрите квартиру на предмет недоделок (постучите по стенам, вдруг там есть пустоты). Если что-то нашли – требуйте от рабочих переделать, уделите внимание (а для начала узнайте) нормам по ГОСТу, и пр.
Итак, если вы планируете делать черновой ремонт в новостройке, то нужно заранее определить что именно вы хотите отремонтировать, каков будет объем работ, сколько и каких материалов нужно купить (где подешевле ищите, ведь потратиться придется основательно). Сами вы вряд ли справитесь, а если справитесь, то ремонт затянется. Рекомендуется нанять бригаду рабочих (проверьте, чтобы они были профессионалами), и в этом случае тоже уточняйте, во сколько обойдется ремонт (а именно – конечную стоимость после всех просчитанных работ), проконсультируйтесь с ними обо всех свои пожеланиях, о графике их работы и сроках выполнения всех работ. Потребуйте предварительно просчитать смету. Когда мы говорим о том, чтобы просчитывать, это значит, что в прейскуранте вам нужно внимательно посмотреть, какие цены на что указаны, ведь бывает, что называют цены не за саму подготовку стен под обои, и пр, а стоимость за каждый слой шпаклевки или шлифовки (смотря что вам нужно). И эти копейки потом выливаются в огромные суммы, так что внимание к каждой мелочи не помешает. Спросите у них, сколько у них стоит средний ремонт квартиры, чтобы вы знали на какую сумму рассчитывать.
